W koszyku:
0 szt.
Łączna wartość:
0,00
Dodano do koszyka:
Przejdź do koszyka
plen
Zaloguj się aby zobaczyć więcej.
Login:
Hasło:
OK
Wyszukiwarka
Kup artykuł
Rejent 6/2017 (314)

Ujawnienie roszczeń z umowy deweloperskiej w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, której deweloper nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym

Okładka
Dr Michał Kućka
Asystent w Katedrze Prawa Cywilnego UJ
Tytuł: Ujawnienie roszczeń z umowy deweloperskiej w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, której deweloper nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym
Słowa kluczowe:
umowa deweloperska, roszczenia z umowy deweloperskiej, skutki wpisu roszczeń z umowy deweloperskiej w księdze wieczystej; roszczenie o wybudowanie budynku; sprzedaż lokalu przyszłego; skutki wpisu roszczenia w księdze wieczystej
Title: Entering claims from a developer contract into the Land and Mortgage Register of the real estate whose developer is neither the owner nor the perpetual lessee
Abstract:

The paper covers the admissibility and the effects of an entry of a purchaser's claims in the land and mortgage register organised for a real estate which does not belong to a developer. In a simple case of a sale of a real estate the entry in the land and mortgage register is inadmissible if the sale pertains to a real estate which is not owned by a seller. However according to specific provisions of the Notary Law and the Act on Protection of Rights of Buyers of Residential Units and Single-Family Houses of 16 September 2011 (better known as the Developers Act) in case of development agreements such entries may be admissible and more importantly are supposed to be protecting the weaker party of a development contract, i.e. a purchaser. The paper presents the opinion, that in such a case the only effect of an entry should be a stipulation of a priority for a claim it is then argued that a purchaser's claim cannot be better protected until developer acquires a real estate (to which the purchaser's claim pertains). From a development agreement derive a claim of a purchaser against a developer for construction of a flat or a house and a claim to transfer its ownership. When it comes to the first one, it is also disputable what are the effects of an entry of such a claim in the land and mortgage register for third parties (especially acquirers of an ownership other than the aforementioned purchasers). Pursuant to the viewpoint presented in the paper the entry of such a claim results only in the obligation of an owner (secondary to a developer) to endure the acts of a developer to satisfy this claim, i.e. construct a building. An owner is never obliged to construct a building though (it is also not a statutory cumulative assumption of a debt).

Keywords:
development agreement, claims arising from development agreement, effects of the entry of a purchaser’s claims in the land and mortgage register; sale of a future real property (a contract obliging to transfer the ownership of a future thing); effects of the entry of a claim arising from an obligation in the land and mortgage register
Titel: Die Offenbarung der Ansprüche vom Bauträgervertrag im Grundbuch für die Immobilie, deren Bauträger weder Besitzer noch Erbnießbraucher ist
Bibliografia:

Burzak A., Okoń M., Pałka P., [w:] Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz, Warszawa 2012, komentarz do art. 23 ustawy deweloperskiej

Ciepła H., Szczytowska B., Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego. Komentarz, Warszawa 2012

Czech T., Księgi wieczyste i hipoteka. Komentarz, Warszawa 2014, komentarz do art. 17

Czech T., Ustawa deweloperska. Komentarz, Warszawa 2013, komentarz do art. 23 ustawy deweloperskiej

Gniewek E., Księgi wieczyste. Art. 1-582 KWU. Komentarz, Warszawa 2016

Gniewek E., O ujawnieniu w księdze wieczystej roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej kilka uwag wstępnych, ”Rejent” 2012, nr 5

Heropolitańska I., Drewicz-Tułodziecka A., Hryćków-Mycka K., Kuglarz P., Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz, Warszawa 2017, komentarz do art. 17 u.k.w.h.

Pisuliński J., Własność lokali, [w:] System prawa prywatnego, t. 3. Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013

Przyborowski Ł., Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu wieczystoksięgowym. Komentarz, red. J. Pisuliński, Warszawa 2014

Rzewuski M., Umowa deweloperska jako podstawa wpisu roszczeń w księdze wieczystej, [w:] Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego wybrane zagadnienia, red. A. Bieranowski, M. Królikowska-Olczak i J.J. Zięty, Warszawa 2014

Siciński P., Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia z umowy deweloperskiej, Nieruchomości 2012, nr 4

Strzelczyk R., Obligatoryjność ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia nabywcy z umowy deweloperskiej w świetle art. 23 ustawy z 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, “Przegląd Prawa Handlowego” 2012, nr 10

Strzelczyk R., Tytuł prawny dewelopera do gruntu, “Nowy Przegląd Notarialny” 2012, nr 4

Kontakt ul. Rydygiera 17/U01
01-793 Warszawa
22 827 13 45 22 827 01 94
Dojazd
Copyrignt © 2014 Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Valid XHTML 1.1Level Double-A conformance, W3C WAI Web Content Accessibility Guidelines 2.0
Opracowanie: RejNET
wygenerowano w czasie: 0.10 s.
X

Używamy plików cookies, aby ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeżeli nie wyrażają Państwo zgody, by pliki cookies były zapisywane na dysku, należy zmienić ustawienia swojej przeglądarki.